中山電梯華廈2房  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋中山電梯收租雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：79.11 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金洋大廈
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：15.168 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.959 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：5.367 坪
土地面積：2.439 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：中山捷運商圈南西百貨
附近交通：中山捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆非常適合投資型置產的標的，但對於自居住宅而言則存在一定門檻。

從投資角度來看，該物件位於台北市核心地段，捷運與商圈成熟，且規劃為雙套房配置，能有效發揮租金回報率的功能。鄰近學校與公園的優勢，確保了未來潛在租戶來源的穩定性。若您的購房目的主要在於收租或作為長期的資產配置，並且能接受老舊房屋的維護成本，這是一個值得考慮的選項。

然而，若您計畫自住，則需考量其屋齡已達 48 年且位於頂樓的事實。高齡建築可能涉及管線更新、隔熱防水等潛在整修費用，且銀行對於高齡建物的貸款審查可能會比較嚴格，影響資金籌措。此外，買賣資料中關於「用途」與「型態」的標示衝突，建議在簽約前務必請專業人員或地政士協助確認產權狀態，以避免後續稅務或法律糾紛。

結論： 若目標為投資收租且預算充足、不介意房屋老舊問題，此物件具有購買價值；若是長期自住需求，則建議優先尋找屋齡較新或樓層狀況更佳的物件，以確保居住舒適度與資產流動性。

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田金芳(仲介，收取服務費)

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